mikä vit.....aa? avautumis topic VOL2

Kaikki autoiluun liittymätön, mutta muuten HYÖDYLLINEN keskustelu.
Sana on MELKEIN vapaa.
Avatar
JP_Vette
"Hölösuu"
Viestit: 2372
Liittynyt: Ma Tammi 23, 2006 9:55 pm
Paikkakunta: Pirkkala

Re: mikä vit.....aa? avautumis topic VOL2

ViestiKirjoittaja JP_Vette » Su Marras 05, 2017 8:36 pm

Ollaan avopuolison kans nyt joku puoli vuotta kierretty aktiivisesti n. 100k€ murjukämppiä kattomas. Tänää sit repästiin ja käytiin kattomas yhtä uutta erillistaloyhtiön kämppää. Se oli rakkautta ensisilmäyksellä, mutta 269k€ hintalappu pistää mietityttämään. Velka+vastike+sähkö+vesi olis toki nykykoroilla vain maltilliset ~1800€/kk, periaattees ihan maksettavissa, mutta on sitä vain pakko myöntää, et vituttaa olla köyhä. Korot ku pomppaa edes viiteen prosenttiin, niin se olis sit niinku siinä. Ja vaikka ei nousiskaa, niin olisko se sen arvosta kituuttaa 25v säästöliekillä, jotta on kiva kämppä.
Opel Astra ST 1.0T MY17.5
900 Cabriolet 2.0T '95
Tunturi Maxi '72

Exät: 9000 CS 2.3i '92, S40 2.0t '01, 900 i8 Special '86, 9000 CS 2.0t '96, 9-3 SS 2.2TiD '03, 9-5 Wagon 2.0tA '02, 80 1.9TDi '92

Cona
"Hölösuu"
Viestit: 1231
Liittynyt: Ma Touko 23, 2011 5:37 pm
Paikkakunta: Vantaa

Re: mikä vit.....aa? avautumis topic VOL2

ViestiKirjoittaja Cona » Su Marras 05, 2017 9:53 pm

Asuntokauppa on nykyään enemmänkin kuin auton osamaksukauppaa. Ensisijainen tavoite ei yhä useammalla ole maksaa kämppää omaksi, vaan päästä kiinni mieleiseen asuntoon. Onko siinä sitten mitään väärää, ehkäpä ei jos vaihtoehto on maksaa Satolle, Lumolle, VVO:lle tms xxxx € / kk elämää nähneestä luukusta jossain lähiössä.

Millaista marginaalia pankit muuten tarjoaa tällä hetkellä?
9-5 Turbo pilot 2.0t -07, ja NG 900 2.0t Cabriolet -95 ex: 9-5 Aero Wagon -04 ja 9-3 Sport Business 2.0t -00

Avatar
JP_Vette
"Hölösuu"
Viestit: 2372
Liittynyt: Ma Tammi 23, 2006 9:55 pm
Paikkakunta: Pirkkala

Re: mikä vit.....aa? avautumis topic VOL2

ViestiKirjoittaja JP_Vette » Su Marras 05, 2017 10:08 pm

1,250% ja 12kk euribor on paras tällä hetkellä. On se "hieman" enemmän kuin opintolainas (0,5% 3kk euribor).

Joo, tos mielekkään asumisen hinnas on pointtia. Ja sitä korkojen nousua on nyt odotettu vuodesta 2008. 1800€/kk kaikkineen nykykorolla kuulostaa pahalta, mut kun pitäs olla nollakerros ja mielellään takapihalla (koiria plus vaunuis kulkeva muksu) niin krs-talo ei kelpaa. Vuokralla olevat rivarit, oli sitte rehti vuokra tai aso, maksaa neki pitkälle yli tonnin ja muut kulut päälle. Toki korkojen pomppaus niis ei haittaa, ku aina voi muuttaa vaikka karavaanarialueelle.

Pessimistiminä silti tietää, että kun korot on sen edes viis, niin sillon kämppiä sais halvemmalla kuin nyt :D
Opel Astra ST 1.0T MY17.5
900 Cabriolet 2.0T '95
Tunturi Maxi '72

Exät: 9000 CS 2.3i '92, S40 2.0t '01, 900 i8 Special '86, 9000 CS 2.0t '96, 9-3 SS 2.2TiD '03, 9-5 Wagon 2.0tA '02, 80 1.9TDi '92

matkalintta
"Tuplakaasari"
Viestit: 64
Liittynyt: Su Joulu 01, 2013 10:11 pm
Paikkakunta: Eukonkanto pitäjä

Re: mikä vit.....aa? avautumis topic VOL2

ViestiKirjoittaja matkalintta » Su Marras 05, 2017 10:09 pm

Kaveri soitti päivällä ja kertoi että hänen matkailuautoon on murtauduttu viikonlopun aikana, paikkoja rikottu ihan kunnolla. Kyseessä on vanha sisu paloauto-bussi, auto on seisonut kadun varrella naarajärvellä ja murto on ilmeisesti perjantaina alkuillasta tapahtunut. Jos tiedät jotain niin ota yhteyttä Pieksämäen poliisiin. Että pistää vihaksi tämmöiset. Ensin pelastetaan vanha paloauto, rakennetaan siitä matkailuauto, sitten tulee joku/jotkut hajottamaan. Onko kateutta, tyhmyyttä vai ihan jotain muuta.
Se.Varma.PerusSuomalainen

Jaakko.H
"Kaasari"
Viestit: 17
Liittynyt: Ti Maalis 28, 2017 7:09 am

Re: mikä vit.....aa? avautumis topic VOL2

ViestiKirjoittaja Jaakko.H » Ma Marras 06, 2017 7:43 am

Näin pimeänä marraskuisena aamuna kun vähän vettäkin tihuttaa voi sanoa että ei saatana jaksais enää kauaa tuota Saabbia. Alakaa olemaan enemmän sääntö ku poikkeus ettei viikkoa ilman kolinaa, ajotietokoneen virheilmotuksia ym paskaa. Sitä luulis että kun laitat Vain 10v vanhan auton joka ei oo ajettu kun 140tkm niin se ei oo jo loppu. Näköjään näin on Saabin kohdalla. No harrastellaan vielä hetki jos ihme tapahtuis ja pääsis 2viikkoa ilman uusia vikoja.

Cona
"Hölösuu"
Viestit: 1231
Liittynyt: Ma Touko 23, 2011 5:37 pm
Paikkakunta: Vantaa

Re: mikä vit.....aa? avautumis topic VOL2

ViestiKirjoittaja Cona » Ma Marras 06, 2017 12:45 pm

JP_Vette kirjoitti:1,250% ja 12kk euribor on paras tällä hetkellä. On se "hieman" enemmän kuin opintolainas (0,5% 3kk euribor).

Joo, tos mielekkään asumisen hinnas on pointtia. Ja sitä korkojen nousua on nyt odotettu vuodesta 2008. 1800€/kk kaikkineen nykykorolla kuulostaa pahalta, mut kun pitäs olla nollakerros ja mielellään takapihalla (koiria plus vaunuis kulkeva muksu) niin krs-talo ei kelpaa. Vuokralla olevat rivarit, oli sitte rehti vuokra tai aso, maksaa neki pitkälle yli tonnin ja muut kulut päälle. Toki korkojen pomppaus niis ei haittaa, ku aina voi muuttaa vaikka karavaanarialueelle.

Pessimistiminä silti tietää, että kun korot on sen edes viis, niin sillon kämppiä sais halvemmalla kuin nyt :D

On ne näköjään korot nousseet siitä, kun asia oli itselle ajankohtainen. Toki taso on hyvin maltillinen vieläkin.

Aso-kämpissä en näe tälle hetkellä oikeasti mitään mieltä. Vastikkeessa on yleensä alle 100€ (tai ei ollenkaan) eroa normaaliin vuokratasoon.
9-5 Turbo pilot 2.0t -07, ja NG 900 2.0t Cabriolet -95 ex: 9-5 Aero Wagon -04 ja 9-3 Sport Business 2.0t -00

Lahti411
"Hölösuu"
Viestit: 1650
Liittynyt: Ma Elo 03, 2009 9:51 am
Paikkakunta: Lahti

Re: mikä vit.....aa? avautumis topic VOL2

ViestiKirjoittaja Lahti411 » Ma Marras 06, 2017 3:51 pm

JP_Vette kirjoitti:Ollaan avopuolison kans nyt joku puoli vuotta kierretty aktiivisesti n. 100k€ murjukämppiä kattomas. Tänää sit repästiin ja käytiin kattomas yhtä uutta erillistaloyhtiön kämppää. Se oli rakkautta ensisilmäyksellä, mutta 269k€ hintalappu pistää mietityttämään. Velka+vastike+sähkö+vesi olis toki nykykoroilla vain maltilliset ~1800€/kk, periaattees ihan maksettavissa, mutta on sitä vain pakko myöntää, et vituttaa olla köyhä. Korot ku pomppaa edes viiteen prosenttiin, niin se olis sit niinku siinä. Ja vaikka ei nousiskaa, niin olisko se sen arvosta kituuttaa 25v säästöliekillä, jotta on kiva kämppä.

Mulla/meillä on ollut periaatteena ostaa niin halvalla, kuin mahdollista ja rempata järkevästi ja siten saada kasvatettua omaa varallisuutta. Missään tapauksessa ei haluta laittaa mitään 1800 euroa/kk asunnon maksuun, kun ei se kämppä kuitenkaan ole ainoa asia elämässä, mistä haluaa nauttia. Ja toisaalta, sitä on tullut niin varovaiseksikin, kun ei enää voi ajatella, että töitäkään riittää maailman tappiin.
Ensiasunto ostettiin pilkkahintaan. Kämppä oli ollut vuokra-asuntona ja oli jo aika heikossa kunnossa. Nähtiin kuitenkin potentiaali ja käytettiin koko kesäloma remonttiin. Voittoa tehtiin 40000 euroa, kun myytiin asunto. Se on kuitenkin ihan kiva potti suhteutettuna Lahden asuntojen hintatasoon. Ja tuo pesämuna käytettiin, kun ostettiin vastikää vanha omakotitalo. Taas ostettiin yksi markkinoiden halvimmista taloista. Vaihdettiin kaikki harrastukset remppaamiseen ja vuodessa saatiin talo aika kivaan kuntoon. Lainaa ei tarvittu kovinkaan paljoa, kun oli asunnon myynnistä saadut rahat tilillä. Tällä hetkellä lyhennetään lainaa naurettavat 400 euroa kuussa eikä laina-aika silti ole mikään kohtuuton -ainakaan näillä koroilla. Ja tuo on jo niin pieni raha, että vaikka molemmilta loppuisi työt, saa moisen summan kasaan millä tahansa hanttihommilla.
Jos tämä talo päätetään myydä, niin seuraava onkin sitten todennäköisesti jo velaton. Kun on köyhä, pitää olla luova ja nähdä vaivaa :D
Saab 900 3d Coupe -92, VW 411 Variant -72, VW 412 4d sedan -73, Datsun 120A f-II Coupé -78

Cona
"Hölösuu"
Viestit: 1231
Liittynyt: Ma Touko 23, 2011 5:37 pm
Paikkakunta: Vantaa

Re: mikä vit.....aa? avautumis topic VOL2

ViestiKirjoittaja Cona » Ma Marras 06, 2017 4:30 pm

Osakehuoneistoilla tilinteko on huomattavasti helpompaa kuin omakotikämpillä. Usein okt:ssä edullisuus tarkoittaa, että matkaa kauppoihin jne on useampi kilometri, eikä ole julkisia yhteyksiä joten tarvii 2 autoa, mikä taas tarkoittaa lisää kustannuksia.

Kertsi/rivari-yksiöt ja - kaksiot omaa eniten potentiaalisia ostajia, ainakin kaupungissa.
9-5 Turbo pilot 2.0t -07, ja NG 900 2.0t Cabriolet -95 ex: 9-5 Aero Wagon -04 ja 9-3 Sport Business 2.0t -00

Lahti411
"Hölösuu"
Viestit: 1650
Liittynyt: Ma Elo 03, 2009 9:51 am
Paikkakunta: Lahti

Re: mikä vit.....aa? avautumis topic VOL2

ViestiKirjoittaja Lahti411 » Ma Marras 06, 2017 5:49 pm

Meille sijainti on yksi tärkeimmistä kriteereistä ostotilanteessa. Aika kylmästi myös arvioimme sitä, kuinka helposti pääsemme ostoksestamme eroon, jos myynti tulee ajankohtaiseksi. Täällä Lahdessa on aivan keskustan kupeessa, kauppojen ja hyvien yhteyksien lähellä laajoja 50-luvun tyyppitaloalueita. Tästä meidän talolta kävelee 20 minuuttia keskustaan, jos ei halua tuosta 100 metrin päästä hypätä bussiin. Lähimpään kauppaan kävelee 7 minuutissa. Ulkoilualueet, leikkikentät ja kevyenliikenteen väylät ovat ihan tuossa vieressä kaikki. Moni ei halua nykyään itse remontoida, mikä on tietenkin siihen kykenevän etu ostotilanteessa.
Saab 900 3d Coupe -92, VW 411 Variant -72, VW 412 4d sedan -73, Datsun 120A f-II Coupé -78

Avatar
JP_Vette
"Hölösuu"
Viestit: 2372
Liittynyt: Ma Tammi 23, 2006 9:55 pm
Paikkakunta: Pirkkala

Re: mikä vit.....aa? avautumis topic VOL2

ViestiKirjoittaja JP_Vette » Ma Marras 06, 2017 6:24 pm

Niin kyllähän niitä remonttiunelmia ollaan katottu. Juuri niitä 100k€, jota voisi ihan käteisrahalla sitte rempata asumisen ohessa. Siinä on vaan sellaset ongelmat, että seuraavat ovat suoraan hylkyyn:
-Maanvaranen savipellos
-Maanvaranen ylinpäätänsä montus eikä kukkulalla
-Piilosokkeli
-Tasakatto
-Lisäeristetty
-Kellari, etenki jälkikäteen rakennettu, kunnon maapohjanen jota on aina osattu tuulettaa menettelis
-Kaikki peruspilattu rintsikois
-Kaikki alle 20v sitte tehty remontti, koska näkyy hinnas mutta pitää kuitenki remontoida
-Vuokratontti
-Spurgu-alue
-Rintsikan vinttiki on vähä niin ja näin kun tuppaavat olemaan niitä peruspilaamalla tehtyjä

Ei noilla kriteereillä oikeen saa. Muutamia on tullu vastaan, jokka vastaavat laatukriteeriimme, mutta niis on sitte riittäny kolme nuuhkasua sisätiloissa ja lopun iltaa on hengitysteitä ahdistanu. Ei viitti kuitenkaan tietäen tahtoen paskaa ostaa.

Se unelmien remonttikohde satasella olis kyllä päällikkö, mutta minkäs teet. Sitte tua "uudemmis" kun blokkaa pois niin ikään remonttipommiyhtiöt ja ynnää niitä 10v vanhoja pintaremontoitavia siihen uuteen uuteen, niin ei se nyt välttämättä niin kallis oliskaa. Toki 1800€ kuussa on ihan saatanallinen kasa rahaa asumiseen. Ei se 1800€ mua niinkään harmittais, mutta auta armias kun korot lähtee nousuun niin siinä saa tosissaan miettiä, että alkaako trokaamaan nuuskaa Haaparannasta vai elääkö lopunelämäänsä maksukyvyttömänä.

Vertailun vuoks asuin Piikkiössä 1920-luvun hometalos 1,5 vuotta seuraavilla kuluilla:
-Vuokra 980€
-Sähköä keskimäärin 200€
-Veteen 50€
-Paskatankin tyhjäilyyn 100€

Erotus 470€. Jos avopuoliso sais työpaikan sillain, että toista autoa ei tarttis, niin se on heti vähintään 200€ kuus säästöä. Sitte ollaanki lähes samalla viivalla. Toki iso raha toi vajaa viis sataa on, ei siitä mihinään pääse.
Opel Astra ST 1.0T MY17.5
900 Cabriolet 2.0T '95
Tunturi Maxi '72

Exät: 9000 CS 2.3i '92, S40 2.0t '01, 900 i8 Special '86, 9000 CS 2.0t '96, 9-3 SS 2.2TiD '03, 9-5 Wagon 2.0tA '02, 80 1.9TDi '92

Lahti411
"Hölösuu"
Viestit: 1650
Liittynyt: Ma Elo 03, 2009 9:51 am
Paikkakunta: Lahti

Re: mikä vit.....aa? avautumis topic VOL2

ViestiKirjoittaja Lahti411 » Ma Marras 06, 2017 6:42 pm

Meillä oli hintakatto ok-kuntoiselle rmt:lle 145000€. Sillä rahalla on jo melko hyvin tarjontaa täällä Lahdessa ja sillä saa talon, jossa perusasiat on kunnossa: katto ei vuoda, kellari ei litimärkä, jonkinlaiset pesutilat ja toimiva lämmitys. Mekin skipattiin rempatut ja 70-lukuiset ja etsittiin pääosin alkuperäiskuntoista taloa. Nykyinen talo löytyi huomattavasti halvemmalla, kuin itsellemme asettama hintakatto. Muut ostajat kaiketi pelkäsivät nuhjuista ulkonäköä ja 70-luvulla tehtyä remppaa, joka oli kylläkin hyvin tehty: eli ei lisäeristeitä ja muoveja, vaan alkuperäistyyppisiä materiaaleja, kuten puukuitulevyä jne.
Saab 900 3d Coupe -92, VW 411 Variant -72, VW 412 4d sedan -73, Datsun 120A f-II Coupé -78

Avatar
AZP
"Hölösuu"
Viestit: 6459
Liittynyt: Su Tammi 03, 2010 1:02 am
Paikkakunta: Åboland

Re: mikä vit.....aa? avautumis topic VOL2

ViestiKirjoittaja AZP » Ma Marras 06, 2017 7:56 pm

^^ vaatimuslista näyttää siltä, että ette löydä sopivaa käytettyä taloa koskaan. Silloin ei auta muuta kuin rakentaa talo itse :mrgreen:

Miksei vuokratontti käy?

Sen verran kommentoisin noihin rahoituslaskelmiin, että lainanlyhennystä en laskisi kuluksi. Se on vain kassavirtaerä, eli toki raha pitää jostain löytyä, mutta vertautuu ennemminkin siihen että laittaa rahaa pankkiin (josta sen saa sitten pois kun myy talon).

Avatar
JP_Vette
"Hölösuu"
Viestit: 2372
Liittynyt: Ma Tammi 23, 2006 9:55 pm
Paikkakunta: Pirkkala

Re: mikä vit.....aa? avautumis topic VOL2

ViestiKirjoittaja JP_Vette » Ma Marras 06, 2017 8:33 pm

En ymmärrä miksi omistaa ja vuokrata samaan aikaan :roll:

Mut joo, tosihan se on, että lainalyhennys jää kotiin sillä oletuksella, että kämppien hinnat raketoi aina ja ikuisesti. Kaikes muussahan sit yleensä markkina-arvo laskee iän myötä.
Opel Astra ST 1.0T MY17.5
900 Cabriolet 2.0T '95
Tunturi Maxi '72

Exät: 9000 CS 2.3i '92, S40 2.0t '01, 900 i8 Special '86, 9000 CS 2.0t '96, 9-3 SS 2.2TiD '03, 9-5 Wagon 2.0tA '02, 80 1.9TDi '92

hei9n
"Turbo"
Viestit: 201
Liittynyt: Ke Loka 03, 2012 12:21 pm

Re: mikä vit.....aa? avautumis topic VOL2

ViestiKirjoittaja hei9n » Ma Marras 06, 2017 8:34 pm

Kauppalehdessä tai Taloussanomissa oli jokin aika sitten juttua kiinteästä korosta. Hinta oli muistaakseni alk. 2.5% ja maksimi laina-aika 25v.
Jos tietäisi ostavansa loppuelämän asunnon aikomatta muuttaa mihinkään, niin olisihan siinä paikka lukita suurin osa asumiskustannuksista ja vielä niin että jää rahaa muuhunkin elämiseen.

En mä kyllä 2,5% korkoa maksaisi jos arvelisin muuttavani parin vuoden päästä isompaan tms.

Tuollaisella vuokralla mitä Piikkiössäkin on ollut, asustelee jo uudessa talossa. Ei muuta kun rohkeesti velkaantumaan, jossain täytyy asua kuitenkin.

Ja mitä tulee varallisuuteen. En laskis eurosenttiäkään itselleni varallisuutta asunnosta jossa asun ja jota en ole myymässä.
Sillä "varallisuudella" kun ei irtoa maitoa tai leipää lähikaupasta nälän iskiessä.☺️
ex-my08 1.8t bp / ex-my08 1,9Tid / ex-9-5 2.0t A / ex-96 V4
nyk. Superb III combi 117g co2 / Leon III ST ecomotive 102g co2
Merkonomit ajaa turbo-Saabilla, käyvät salaa viinakaapilla.

Avatar
AZP
"Hölösuu"
Viestit: 6459
Liittynyt: Su Tammi 03, 2010 1:02 am
Paikkakunta: Åboland

Re: mikä vit.....aa? avautumis topic VOL2

ViestiKirjoittaja AZP » Ma Marras 06, 2017 9:32 pm

Tosiaan jos korkojen nousu pelottaa niin kiinteästä korosta löytyy ratkaisu. Maailmallahan suurin osa yksityishenkilöiden lainakannasta sidotaan pitkään tai keskipitkään korkoon. Suomi on aika erikoinen poikkeus tästä säännöstä kun 90 % asuntolainakannasta on euriboriin sidottua.

Vuokratonteista sen verran, että se on yhdenlainen tapa rahoittaa osa asunnon ostosta. Jos tontti olisi oma, talo voisi olla esim 50-100 t€ kalliimpi. Turussa kaupungin vuokratonteissa on lunastusmahdollisuus, eli niin haluttaessa vuokratontti muuttuu omaksi kun kiikuttaa kaupunginkansliaan riittävästi riihikuivaa. Takaisin vuokratontiksi sitä ei sitten enää saa, että kannattaa olla varma siitä mitä tekee. Tontin lunastamisen jälkeen sitten kiinteistövero nousee, ym. syistä on jäänyt itsellä tontti lunastamatta omaksi. Muissa kaupungeissa toki käytännöt ovat omanlaisensa noiden lunastamisten suhteen.

Meillä maksetaan lainaa reilu 1100 euroa kuukaudessa ja alkuperäinen lainapääoma oli 200 t€. Viitisen vuotta sitä on maksettu (josta vuosi oltiin lyhennysvapaalla), ja jos korot pomppaa viiteen prosenttiin, ei meillä ole mitään hätää. Tuo reilu 1100 euroa kuussa rullaa tällöin edelleen, laina-aika vain pitenee, mutta ei minnekään 30 vuoteen. Vähän voi talon markkina-arvo tosiaan kärsiä jos korot pomppaa vitoseen, mutta ei sitä kotia pidäkään sijoituksena laskea. Ja jossain pitää kuitenkin asua ja jollain tavalla siitä maksaa.

Kaverit asui vuositolkulla 90 neliön asumisoikeusrivarissa ja maksoi siitä tuota n. 1100 euroa kuukaudessa. Vaimon sisko on perheinensä asunut moisessa jo 10 vuotta, eli maksaneet luokkaa 130 t€ asomaksuja. Siinä olisi jo asuntojen hinnat saaneet romahtaa aika paljon, että tuo touhu olisi taloudellisesti kannattavaa (toki asomaksu sisältää paljon asioita joita meidän lainanlyhennys ei, kuten lämmityksen). Mutta toki jokainen asuu tavallaan ja rahoittaa asumisensa haluamallaan tavalla.

Ja koroista vielä sen verran, että ei tässä kovin huolissaan tarvitse olla, että euriborit nousisivat viiteen prosenttiin ihan lähivuosina. EKP jatkaa vielä vuoden rahanpainamista ja on linjannut että ohjauskorkoa (tällä hetkellä -0,4 %) ei nosteta ihan heti painokoneiden pysähtymisen jälkeen, ehkä keväällä 2019. Ja kun sitä nostetaan, ohjauskorkoa tuskin nostetaan prosenttiyksiköllä vuodessa, jolloin ohjauskoron (ja sitä myöden euriborien) nousu viiteen prosenttiin kestäisi nostojen aloitushetkestä yli viisi vuotta. Tämä nyt on periaatteessa spekulointia, mutta EKP ei ole kuin pörssi, jossa arvot voi olla tänään yhtä ja huomenna toista. Se on enemmänkin kuin Neuvostoliitto, jossa päätettiin montako kenkää kansa tarvitsee seuraavan viiden vuoden aikana ja sitten valmistettiin se määrä kenkiä :mrgreen: