Omakotitalon laajennuksen kustannusarvio

[Teukka.k]

Olisi mahdollista ostaa pieni maapläntti jossa on jo autotalli ja pieni -80 luvulla rakennettu omakotitalo (60m2). Talo pitäisi laajentaa välittömästi oston jälkeen jotta meidän perhe mahtuisi kerralla sisään.
Ongelmana olisi kun pitäisi arvata (laskea) jonkinlainen kustannusavio noin 60-70 neliön yksikerroksiselle laajennukselle. Johon tulisi 3 makuuhuonetta, wc ja varasto. Mitä mieltä porukka on tekeekö tuon 1000euroon neliö täällä itä-suomessa. Perustusolosuhteet ovat normaalit eli sokkeli ja maavarainen laatta. Kaikki mitä laki sallii niin tehdään omana työnä. Puutavara kattotuoleja lukuunottamatta on jo taapelissa odottamassa.

Toki tällaisen kustannusarvion arvaamiseen liittyy niiiin monenlaista muuttujaa, ettei tarkkaa arviota osaa tehdä edes ammattilainen, mutta onko suuntaa antavia arvauksia tai jopa kokemuksia?

[KN/Lieto]

Tekisin kyllä alusta alkaen kokonaan uuden talon, jos vaihtoehtona on 80-luvun talon laajentaminen puolella. Rahaa palaa jokatapauksessa paljon.

[Tobbana]

Samoilla linjoilla KN:n kanssa. Jos tontilla on oikeasti tilaa, niin rakentaa uuden talon riittävän etäälle vanhasta, asuu siinä mökissä rakennusajan ja vaikka vuokraa uuden valmistuttua kuolettaakseen kuluja. Sitten kun talous antaa periksi, niin pistää vanhan mökin nurin. :)
Vaihtoehtoina toki on etsiä sopivampi talo tai tyhjä tontti tai muuta vastaavaa...

-Sami

EDIT:
Tulipa sellainenkin mieleen, että minkähän mallinen mökki lie kyseessä. Onhan noita mahdollista myös korottaa, nähnyt muutamankin tapauksen ja ihan fiksusti onnistuneita. Ja mielestäni järkevämpi vaihtoehto kuin nuo elintasopaiseet.

[-pete]

En halua maalata piruja seinälle, mutta 30 vuodessa ehtii tapahtua rakenteillekin yhtä ja toista. Seinän purkaminen laajennuksen tieltä voi pahimmassa tapauksessa tuoda esiin ikäviäkin yllätyksiä.

Rakennusmääräykset ovat nekin nykyjään ihan toiset kuin 80-luvulla. Ennen kuin teet mitään päätöksiä puoleen tai toiseen, käy juttelemassa paikallisen rakennustarkastajan kanssa siitä, mitä asioita pitäisi tehdä milläkin tavalla, jos noinkin isoon laajennukseen rupeaisi.

Ihmisiä ne rakennustarkastajatkin ovat, ja omakohtaisesta kokemuksesta voin sanoa, että kyllä ne ihan mielellään auttavat, jos riittävän ajoissa asioista neuvoa kysyy.

[koistha]

Meinasin tuoda esille suunnilleen saman kuin mitä -pete.

Määräykset tiukkenivat viime vuoden alussa merkittävästi, joten kannattaa tosiaan selvittää mitä vanhalle puolelle joutuu tekemään saadakseen rakennusluvan laajennukselle.

[Vesa Pohjalainen]

Rakentaminen on aina kallista, vaikka paljon itse pystyisikin tekemään.

Vanhan purkaminen ja sen korjaaminen tulee vielä kalliimmaksi.
Kannattaa edellisten näkemysten mukaisesti jutella kunnan rakennustarkastajan kanssa.
Pari omakotitaloa olen tehnyt, joten melkein myös lähtisin kokonaan uudesta, jos tontilla on tilaa. Saa ne rakennuspuut siihenkin käytetyksi. Tietysti riippuu paketin valmiusasteesta.

Eka talo tehtiin perustuksia myöten itse, vaikka paketti olikin. Toisen osalta oltiin viisaampia ja teetettiin talo vesikattoon ammattilaisilla. Jäi siihen siitä huolimatta vuodeksi hommaa itsellekin.

[Teukka.k]

Samoilla linjoilla KN:n kanssa. Jos tontilla on oikeasti tilaa, niin rakentaa uuden talon riittävän etäälle vanhasta, asuu siinä mökissä rakennusajan ja vaikka vuokraa uuden valmistuttua kuolettaakseen kuluja. Sitten kun talous antaa periksi, niin pistää vanhan mökin nurin.
Vaihtoehtoina toki on etsiä sopivampi talo tai tyhjä tontti tai muuta vastaavaa...

Tontilla olisi kyllä tilaa, mutta jos rakentaa talon niin kauas, että tämän nykyisen mökin voisi antaa jonkun muun käyttöön, pitäisi rakentaa myös uudet ulkorakennukset. Mitä taas purkamiseen tulee niin on se kuitenkin niin hyväkuntoisen oloinen, että purkaminen kävisi sääliksi ja kieltämättä tässä tapauksessa tuntuisi haaskaukselta. Talo on kuitenkin ulkoisilta osiltaan kunnossa mitä nyt tietysti märkätiloista puuttuu vesieristys ja sisustus on alkuperäinen 80-lukuinen. Mitä sitten rakenteiden purkamisen yhteydessä löytyy niin tietää vasta sitten.

Tulipa sellainenkin mieleen, että minkähän mallinen mökki lie kyseessä. Onhan noita mahdollista myös korottaa, nähnyt muutamankin tapauksen ja ihan fiksusti onnistuneita. Ja mielestäni järkevämpi vaihtoehto kuin nuo elintasopaiseet.

Tämäkin vaihtoehto on hiukan hankala kun pitäisi yläkerta saada kokonaan samansuuruiseksi kuin alakerta, talo kun on lähtökohtaisesti niin pieni. Voisi tulla hassun näköinen kun on yhtä korkea kuin leveäkin. Myös portaiden paikka olisi vähintäänkin haastava.

Määräykset tiukkenivat viime vuoden alussa merkittävästi, joten kannattaa tosiaan selvittää mitä vanhalle puolelle joutuu tekemään saadakseen rakennusluvan laajennukselle.

Olin yhteydessä rakennustarkastajaan lähinnä siitä minkälaiset mahdollisuudet on saada lupa laajennukselle. Tuota en tullut kysyneeksi mitä vanhalle puolelle pitää tehdä. Koneellisen ilmastoinnin ajattelin sinne vetää koska uuteen se varmasti vaaditaankin, sen putken vetäminen sinne ei kuitenkaan kummoinen homma ole. Tästä jopa kokemusta kun lisättiin kaverille tuloilmaputkisto. Pitää vaan olla notkea ja suojautua pölyltä. Mitä muita muutoksia voisi tulla kyseeseen? Vaaditaanko vanhalta osalta esimerkiksi nykytalon lämmöneristystä?

Vaihtoehtoina toki on etsiä sopivampi talo tai tyhjä tontti tai muuta vastaavaa...

Tämä toki on vaihtoehto. Täällä joensuun kantakaupungin alueella ja lähiympäristössä vaan tuppaa nuo sopivammat talot maksavan 200k€ ja 150k€ saa juuri niitä 60-70 luvulla tehtyjä aikapommeja joita joutuu myös jossain vaiheessa korjaamaan reilulla kädellä. Tämän kustannusarvio laajennuksineen jää kuitenkin alle tuon 150k€
Uusi talo kokonaan uudelle tontille olisi tietysti vaihtoehto mutta vastaava tontti maksaa jo 50K€ tietysti olisi myös mahdollista ihan normi 1000m2 vuokratontti. Ja tosiasiat tunnustaen hartiat ei kestä kokonaan uuden talon tekemistä eikä lompakko vieraan työvoiman käyttämistä.

Toki tietysti jos laajennuksen tekeminen maksaa vaikka 2000euroa neliö niin ei kestä lompakko tätäkään vaan pitää pysyä vuokralla. Kiitos mielipiteistä ne antaa ajattelemisen aihetta. Lisääkin otetaan vastaan. Tässä projektissa on hyvä se, ettei ostopäätöstä tarvitse tehdä päivässä. Minä saan tehdä päätökseni rauhassa ja jos en ota sitä niin mökki lähtee välittäjälle myyntiin.

[Tobbana]

Tämäkin vaihtoehto on hiukan hankala kun pitäisi yläkerta saada kokonaan samansuuruiseksi kuin alakerta, talo kun on lähtökohtaisesti niin pieni. Voisi tulla hassun näköinen kun on yhtä korkea kuin leveäkin. Myös portaiden paikka olisi vähintäänkin haastava.

Taitekattoisena saisi melko hyvin neliöt yläkerrastakin käyttöön. Portaat saa loppupelissä aika pieneen tilaan ja miksei vaihtoehtona voisi olla portaiden lykkääminen ulkoeteiseen. Toki voi tulla ahdasta siltikin. :)

Mutta joo, nää on tällasia heittoja. Ehkä fiksuinta olisi hakea näkemystä tosiaan sieltä kunnan rak-valvonnan suunnalta ja ehkä joltain fiksulta rak-inssiltä, niitäkin on, vaikkakin harvassa. :)

-Sami

[axp102]

Etäpohdintoja:

veemäisiä toteuttaa on

-harjakaton jiiri
-vanhan ja uuden rajakohta (ja "istahtamisvaran" huomiointi)
-tolkun lämmitysjärjestelmä


Mikä lämmitysmuoto siinä muuten nyt on?

[Teukka.k]

Totta tuo harjakaton jiiri on hiukka kiusallinen jos päätyy L-muotoon. Samoin tuossa L-muodossa tulee ulkoseinään 3metriä leveä aukko johon tarvitsee jonkinlaisen palkin tukemaan kattotuoleja. Mitä tarkoitit tällä istahtamisvaralla?
Vaihtoehtona on myös laajentaa jatkamalla taloa päädystä hiukan nykyistä taloa leveämmällä laajennusosalla. mutta se muutattaa koko talon ainoastaan pesutilat jäisi paikalleen. Eikä pohjaratkaisu ole niin toimiva jos se laajennuksissa koskaan on.

Nykyisessä lämmitysjärjestelmänä on suorasähkö niillä he#¤%tin kuumilla peltipattereilla ja lisänä tiilinen leivinuuni.

[axp102]

... Mitä tarkoitit tällä istahtamisvaralla?
...

Sitä, että se vanha talo olla tököttää siinä paikoilleen laskeutuneena. Kun rakentaa mitä hyvänsä uutta, niin rakennus "istahtaa", siis painuu. Painumisen määrä vaihtelee rakennutavasta riippuen, mutta aina se kuitenkin painuu.

Lämmityksen suhteen menisin itse paikallisen IVT- kauppiaan luokse. Ne on tolkun miehiä.

Lattialämmitys on mielestäni ainut oikea tapa niin kustannusten kuin kalustamisen ja siivoamisenkin kannalta.

[mestari]

mites jos taputtelee maan tasaiseksi ja vetää viemäriputken ja sähköjohdon siihen ja tilaa paketin www.teijotalot.fi ja illaksi sauna päälle...

[Olavi P]

niin teijotalossa voi olla jo takka lämmin kun tulevat pihalle .

[axp102]

No sehän oliskin reteetä kutsua väki tupaantuliaisiin. Istuskelis poikien kanssa sokkelilla pyyhkeet päällä ja odottelis talon tuloa. Ruksais vaan toimitussisällöstä vaihtoehdot "sauna kuumana" ja "kaljat kylmänä".

Ou jee!

[Tobbana]

Istuskelis poikien kanssa sokkelilla pyyhkeet päällä ja odottelis talon tuloa.

Teijotalo ei tarvitse kuin sorapatjan allensa, talo tulee tassuineen päivineen lavetilla tontille.

-Sami