mikä vit.....aa? avautumis topic

[aero]

Vituttaa kun ei osaa päättää ostaisiko uuden isohkon Hitas-kämpän Hermannista vaiko lähtisikö rakentamaan stadiin uutta okt:ta

Rakenna se okt. Saat tehtyä myös autotallin ja arvo nousee paremmin.

[ng900aero]

Vituttaa kun ei osaa päättää ostaisiko uuden isohkon Hitas-kämpän Hermannista vaiko lähtisikö rakentamaan stadiin uutta okt:ta

Rakenna se okt. Saat tehtyä myös autotallin ja arvo nousee paremmin.

Joo sellainen on tullut jo tehtyäkin autotalleineen, tosin Tuusulaan, tarkoitus olisi muuttaa takaisin Helsinkiin.
Hermannin kuution alustava hinta olisi muka 2486e/m2, eli aika vähän, tosin tontinvuokraa sen jotain 1,8e/m2 /kk päälle + hoitovastike, eli hiukan yli 600e/kk yhteensä.
Osaisikohan sitä muka asua jossain ankeessa kerrostalokuutiossa uuden okt:n jälkeen, kun ei siellä ole PUUsaunaa, omaa pihaa, autotallia, ja etenkin kun tulisi seinänaapureita, ja niitä kirottuja järjestyssääntöjä.
Asuttiin viimeksi kerrostalossa vuonna 2004, ja silloin ainakin **tutti RANKASTI

[ysitonnari93]

Omasta mielestä kerrostalo on aina se viimeinen vaihtoehto. En ole koskaan kerrostalossa asunut enkä koskaan aio asuakkaan.

[ng900aero]

Onko kukaan ensin rakentanut kaameella vaivalla itselle mieluisen okt:n ja sitten kun se on valmis niin muuttanut kerrostaloon?
Pahus kun ei ole tullut kerrostaloasuttua herran aikoihin, pitää koettaa etsiä netistä jokin kerrostaloasumis-simulaattori, tai sitten asua talossa kuukausi niin ettei käytä saunaa, autotallia, pihaa, vaan hiippailee seinänvieriä pitkin sisään, ja juoksee karkuun kun näkee jonkin naapurin, ja pyytää naapureita hakkaamaan seiniä ja valittamaan joka jeesuksen asiasta jne, sellaista se muistaakseni oli
http://users.tkk.fi/~mjantti/fun/naapurirakkautta/

[aero]

Joo sellainen on tullut jo tehtyäkin autotalleineen, tosin Tuusulaan, tarkoitus olisi muuttaa takaisin Helsinkiin.

Nyt on ihan pakko kysyä, että miksi?

Hermannin kuution alustava hinta olisi muka 2486e/m2, eli aika vähän, tosin tontinvuokraa sen jotain 1,8e/m2 /kk päälle + hoitovastike, eli hiukan yli 600e/kk yhteensä.

Jos nyt oikein hoksasin niin tuo 600e/kk on ihan puhtaasti nuo vastikemaksut? Niihin kun lisää mielessään sen, että se HITAKsen mukasiedettävä hinta ei säännöstelynsä ansiosta paljoa nouse, niin tuotto sijoitetulle rahalle jää helposti melko pieneksi.

Osaisikohan sitä muka asua jossain ankeessa kerrostalokuutiossa uuden okt:n jälkeen, kun ei siellä ole PUUsaunaa, omaa pihaa, autotallia, ja etenkin kun tulisi seinänaapureita, ja niitä kirottuja järjestyssääntöjä.
Asuttiin viimeksi kerrostalossa vuonna 2004, ja silloin ainakin **tutti RANKASTI

Sellaista se oli vielä 2007, kun moisesta pois muutin - vaikka mulla olikin tuuria ja oli sinänsä hieno talo ja kelvollisen oloinen taloyhtiö, niin kyllä silti okt:hen vaihtaessa huomasi, että pääsi oikeasti kotiin. Ei tartte 19:58 leffaa valitessa katsoa, että kestää alle 2h ettei loppurytinät häiritse naapureita. Ei tarvitse miettiä, että missä säilyttää toista autoa. Jnejnejne.

[ng900aero]

Nyt on ihan pakko kysyä, että miksi?

Vaihtelu virkistää, ei jaksa asua samassa paikassa loppuikäänsä, ja harmittaa kulkea autolla joka paikkaan, tavoitteena olis päästä sellaiseen paikkaan josta pääsisi kulkemaan keskustassa julkisilla, eli autoa ei tarvitsisi käyttää juuri koskaan.

Jos nyt oikein hoksasin niin tuo 600e/kk on ihan puhtaasti nuo vastikemaksut? Niihin kun lisää mielessään sen, että se HITAKsen mukasiedettävä hinta ei säännöstelynsä ansiosta paljoa nouse, niin tuotto sijoitetulle rahalle jää helposti melko pieneksi.

Joo hoitovastike sisältää tontinvuokran, eli 602e/kk, ei se nyt kamalan paljoa ole okt-kuluihin verrattuna, aika paljon halvemmaksi tulisi silti asua kerrostalossa. Itse hoitovastikkeen osuus tuosta on jotain 363e, eli aika normaalia tasoa uudessa kiinteistössä jossa ei ole taloyhtiöllä vuokratuloja. Ei se hiukan reilut 230e/kk tontinvuokrana paljoa haittaa, kun kämpän hintakin olisi kohtuullinen, ei tuolla 230 eurolla juuri minkäänmoista lainaakaan lyhentäisi.

Jos asuntoa miettisi sijoituksena niin saisihan siitä samantien jonkinlaisen pikavoiton jos myisi sallitulla maksimihinnalla. Mutta pakko sitä olisi jossain asuakin niin ei mitään bisnestä jaksa alkaa kämpällä tekemään.
Vastaavanlaiset (vuokratonteilla myöskin) vapaiden markkinoiden vastaavankokoiset kämpät näyttävät maksavan hurjasti enemmän.

Sellaista se oli vielä 2007, kun moisesta pois muutin - vaikka mulla olikin tuuria ja oli sinänsä hieno talo ja kelvollisen oloinen taloyhtiö, niin kyllä silti okt:hen vaihtaessa huomasi, että pääsi oikeasti kotiin. Ei tartte 19:58 leffaa valitessa katsoa, että kestää alle 2h ettei loppurytinät häiritse naapureita. Ei tarvitse miettiä, että missä säilyttää toista autoa. Jnejnejne.

Kotona ei tarvitisi käydä kuin nukkumassa, jos asuisi lähellä keskustaa, nytkin harmittaa ajaa nukkumaan ja takasin liian pitkät matkat.
Toisaalta ei tarvitse toista autoa kun asuu lähelläkeskustaa, eli kulut vähenevät oleellisesti autoilun osaltakin, eikä tartte aina olla rassaamassa kahta autoa

Vaikee dilemma

[aero]

Vaihtelu virkistää, ei jaksa asua samassa paikassa loppuikäänsä, ja harmittaa kulkea autolla joka paikkaan, tavoitteena olis päästä sellaiseen paikkaan josta pääsisi kulkemaan keskustassa julkisilla, eli autoa ei tarvitsisi käyttää juuri koskaan.

No joo, vaihtelun virkistävyyden allekirjoitan, muunkin toki ymmärrän.

Joo hoitovastike sisältää tontinvuokran, eli 602e/kk, ei se nyt kamalan paljoa ole okt-kuluihin verrattuna, aika paljon halvemmaksi tulisi silti asua kerrostalossa.

Kovat on sun okt-kulut, pääsenköhän mä noihin lukemiin edes pahimpina pakkaskuukausina (jep, suora sähkölämmitys primäärinä, tulisijoja apuna)... Toki joo, niillä tienoilla tontin vuokra tahi kiinteistövero on varmaan luokkaa julmettu ja vähän päälle.

Itse hoitovastikkeen osuus tuosta on jotain 363e, eli aika normaalia tasoa uudessa kiinteistössä jossa ei ole taloyhtiöllä vuokratuloja.

Normaali ehkä joo, mutta kyllä mua sieppais heittää 600+e/kk "kaivoon" siitä hyvästä, että saa asua betonikuutiossa. Kerro nyt kuitenkin vielä, että minkäkokoinen kämppä moisesta hitassista olisi vaihtoehtona?

Jos asuntoa miettisi sijoituksena niin saisihan siitä samantien jonkinlaisen pikavoiton jos myisi sallitulla maksimihinnalla. Mutta pakko sitä olisi jossain asuakin niin ei mitään bisnestä jaksa alkaa kämpällä tekemään.

Totta juu. Se arvonnousu on vaan sellainen kiva bonus.

Vastaavanlaiset (vuokratonteilla myöskin) vapaiden markkinoiden vastaavankokoiset kämpät näyttävät maksavan hurjasti enemmän.

Siksi se HITAS on keksitty .

Kotona ei tarvitisi käydä kuin nukkumassa, jos asuisi lähellä keskustaa, nytkin harmittaa ajaa nukkumaan ja takasin liian pitkät matkat.
Toisaalta ei tarvitse toista autoa kun asuu lähelläkeskustaa, eli kulut vähenevät oleellisesti autoilun osaltakin, eikä tartte aina olla rassaamassa kahta autoa

Vaikee dilemma

No joo, jos ei kotona ole vaan vain nukkuu, niin silloin toki joku perus betonikuutio voi olla siedettävä ratkaisu okt-persoonallekin.

[ng900aero]

Kovat on sun okt-kulut, pääsenköhän mä noihin lukemiin edes pahimpina pakkaskuukausina (jep, suora sähkölämmitys primäärinä, tulisijoja apuna)... Toki joo, niillä tienoilla tontin vuokra tahi kiinteistövero on varmaan luokkaa julmettu ja vähän päälle.

Suora sähkölämmitys myöskin, oma tontti, kiinteistövero taisi olla luokkaa 500e/vuosi tms.
No jos laskee jätehuoltomaksut, sähkölaskut, vesilaskut, vakuutusmaksut (sikamaisen kalliita okt:ssa), käyttökulut 1-2 autosta, nuohouslaskun, kiinteistöverot, ja asuntolainen lyhennykset niin alkaa sitä maksettavaa tulla kuukautta kohden ihan kivasti.

Normaali ehkä joo, mutta kyllä mua sieppais heittää 600+e/kk "kaivoon" siitä hyvästä, että saa asua betonikuutiossa. Kerro nyt kuitenkin vielä, että minkäkokoinen kämppä moisesta hitassista olisi vaihtoehtona?

No ei okt:ssakaan oikeasti ole elämää suurempaa hohtoa, kun ei kamalammin kotona muutenkaan viihdytä, mitäs siellä tekisi, katsoisi töllöä? Okt:ssa heittää myöskin hukkaan paljon fyrkkaa lämmityksen, kiinteistöveron, jne muodossa.
Mutta onhan siitä pirun paljon etua kun ei ole seinänaapureita eikä mitään taloyhtiön järjestyssääntöjä tms muuta rasittavaa.

132,5m2 kahdessa tasossa olisi varattuna, onhan se aika pieni koppi joo, mutta kait se esim. pari vuotta menisi, jonka jälkeen voisi etsiä isompaa tai raksata talon tms.

Totta juu. Se arvonnousu on vaan sellainen kiva bonus.

Saahan niistä Hitas-kämpistä kuitenkin kunnollista vuokraa, eli ei kannattaisi myydä ollenkaan vaan laittaa vuokralle. Eipä muillakaan asunnoilla enää mitään bisnestä pysty tekemään, kun nykyään on hinnat niin tapissa etten usko arvonnousuun ainakaan uusien kämppien kohdalla.

[ysitonnari93]

No jos löytyisi sellainen kerrostalo (ja asuisi + eläisi ruuhkasuomessa), mikä olis tarkoitettu vain Saabisteille, niin sitten voisin minäkin ehkä harkita kerrostaloasumista Siitä kerrostalosta löytyisi myös luonnollisesti huolto ja pesutalli mikä olisi varustettu juuri Saabeihin sopivin työkaluin kattaen jokaisen mallin aina 2-tahti kuupista uusimpaan 9-5 malliin Liputuspäivinä voitais kiskaista suomenlipun kanssa samaan aikaan myös Saabin lippu salkoon Nyt pitää lähteä saunaan ennenkuin tää karkaa lapasesta

[ysitonnari93]

No ei okt:ssakaan oikeasti ole suurempaa hohtoa, kun ei kamalammin kotona muutenkaan viihdytä, mitäs siellä tekisi, katsoisi töllöä? Okt:ssa heittää myöskin hukkaan paljon fyrkkaa lämmityksen, kiinteistöveron, jne muodossa.
Just samoista asioista sitä maksetaan myös taloyhtiössä vastikkeen muodossa Et en ymmärrä miten se voi olla hukkaan heitettyä fyrkkaa

[aero]

Okei, mä asun sinällään kevyesti kun asun yksin, mutta laskenpa. Asun syrjemmässä, joten

Suora sähkölämmitys myöskin, oma tontti, kiinteistövero taisi olla luokkaa 500e/vuosi tms.
No jos laskee jätehuoltomaksut,

Tyhjennys 2vko välein, 13,13e/kk

sähkölaskut,

Vattenfallin verkkopalvelu on kikki, mutta jos lonkalta heitän 20MWh/v tämän kylmän talven siivittämänä, joka rahassa tekee n. 2000e, on keskimäärin 167e/kk.

vesilaskut,

~45e/3kk = 15e/kk

vakuutusmaksut (sikamaisen kalliita okt:ssa)

Alennusten jälkeen 356,67e/v=~30e/kk

käyttökulut 1-2 autosta,

No juu, nää ainakin mulla revähtää, kun betonikuutio voisi olla ~73km lähempänä duunipaikkaa , tosin silloin asuntolainaa tarvisi vähintään auton ostohinnan verran enemmän. Tosin silti en ilman autoa eläisi, joten ihan kaikkea ei voisi nollata (toki kulkinerykelmä voisi olla halvempaa luokkaa).

nuohouslaskun,

<60e/v = 5e/kk

kiinteistöverot

Mulla n. 200e/v, mutta jopa sun 500e/v tekee alle 50e/kk.

ja asuntolainen lyhennykset

Toki jos se betonikuutiolukaali on merkittävästi halvempi ja/tai sen ostamiseen riittää tilillä kate ilman lainaa, niin nämä voi laskea okt-kuluiksi .

niin alkaa sitä maksettavaa tulla kuukautta kohden ihan kivasti.

~280e/kk, muuten mun kuluilla mutta sun kiinteistöverolla ja jättäen auto pois laskelmista.

No ei okt:ssakaan oikeasti ole suurempaa hohtoa, kun ei kamalammin kotona muutenkaan viihdytä, mitäs siellä tekisi, katsoisi töllöä?

Joo, jos siellä kotona tosiaan ei ole vaan käy vain nukkumassa, niin hohdolla ei ole suurta lisäarvoa.

Okt:ssa heittää myöskin hukkaan paljon fyrkkaa lämmityksen, kiinteistöveron, jne muodossa.

Nuo kaikki kulut on siinä betonikuutiossakin, ne vaan on jyvitetty osakkaille ja piilotettu hämäävästi nimikkeen hoitovastike alle .

132,5m2 kahdessa tasossa olisi varattuna, onhan se aika pieni koppi joo, mutta kait se esim. pari vuotta menisi, jonka jälkeen voisi etsiä isompaa tai raksata talon tms.

No joo, kyllä siihen nukkumaan mahtuu.

Saahan niistä Hitas-kämpistä kuitenkin kunnollista vuokraa, eli ei kannattaisi myydä ollenkaan vaan laittaa vuokralle. Eipä muillakaan asunnoilla enää mitään bisnestä pysty tekemään, kun nykyään on hinnat niin tapissa etten usko arvonnousuun ainakaan uusien kämppien kohdalla.

Juu, vuokraamisessa voi kyllä olla kovastikin ideaa.

[ng900aero]

En nyt jaksa tarkistaa ja laskea kuluja tarkemmin, mutta oliskohan vakuutukset jotain 500e/vuosi, tai enemmän, jätehuoltomaksu jotain 20e/kk tai hiukan alle, kiinteistövero kahdelta ihmiseltä jotain 500e, kait, sähköä mennyt 22.000-27.000kWh talvesta ja tuhlailusta riippuen, vesilasku jotain 80e/2kk, kun ei olla vettä säästelty, nuohous kerran vuoteen jotain 50e tms. Meillä oli pörssisähkösopimus tämän talven, ja kalliiksi se tuli, sellaisia 500e laskuja joka pakkaskuukausi No nyt on Vaasan sähkön kiinteähintainen soppari.

Tää homma vaatii hiukka miettimistä kun on aika monta liikkuvaa osaa

Kiitokset kommenteista, sellainen Saab-korjaamohalli taloyhtiön tiloissa kuulostaisi asialliselta

[Mr_Who]

JOo ei se ilimasta ole assuu okt:ssa. Itelle taitaa tulla se vielä tässä eteen, että mulle jäis tää kotitalo tulevaisuudessa ja sitten kyllä tulisi olla töissä jos meinaa maksella niitä maksuja mitä tästä kertyy. Kyllä se muistaakseni jotaki 500-600e/kk luokkaa taisi olla kun kerran niitä laskeskeltiin..
Ja onhan siinä sitte vastuuta, kun pitäs pihhoo hoidella ympärivuoden, ruohoo leikata ja lumia kolata ja sitten mahdolliset remontit mitä eteen tulee... Onpahan ainakin sitten oma rauha ja ulkona tilloo pittee autoja pihalla miten tykkevvää... Talveksi järjestee halakoja liiterriin jotta pärjevvää talven yli.. Syksyllä oli liiteri täys halakoja ja nytte ku kahtoo nii aika tyhjiin käypi puutavara, kylmä talvi nii enempi pittää lämmitellä.
Talvella ei tarvii kyttääviä naapureita pelätä, jos saunasta juoksee hankeen ja takaisin. Ja jos sattuu takapihalla pupujussi olemaan niin ei kukaan paljo häiriinny jos sen käypi täräyttämässä haulikolla kumoon ja pistää pataan.
Ja tosiaan ne harrastusmahdollisuudet on ihan eri, mitä vaikka rivitalossa tai kerrostalossa..

[Mr_Who]

Se kyllä vi*uttaisi ja rankasti, jos joutuisin jonnekkin täältä lähtemään.. saisi suoraan luopua autoharrastuksista ja muista samalla kerttoo. Kun ei oikein muuta paikkaa kyseisille rakkineille ole enää sen jälkeen... toivottavasti ei tarviis lähtee mihinkää.

[ysitonnari93]

En nyt jaksa tarkistaa ja laskea kuluja tarkemmin, mutta oliskohan vakuutukset jotain 500e/vuosi, tai enemmän, jätehuoltomaksu jotain 20e/kk tai hiukan alle, kiinteistövero kahdelta ihmiseltä jotain 500e, kait, sähköä mennyt 22.000-27.000kWh talvesta ja tuhlailusta riippuen, vesilasku jotain 80e/2kk, kun ei olla vettä säästelty, nuohous kerran vuoteen jotain 50e tms. Meillä oli pörssisähkösopimus tämän talven, ja kalliiksi se tuli, sellaisia 500e laskuja joka pakkaskuukausi No nyt on Vaasan sähkön kiinteähintainen soppari.

Tää homma vaatii hiukka miettimistä kun on aika monta liikkuvaa osaa

Kiitokset kommenteista, sellainen Saab-korjaamohalli taloyhtiön tiloissa kuulostaisi asialliselta

Pitää olla kyllä jo aika lailla hullu joka valitsee sähkölämmitteisen okt:n Vaihtoehtoja on moneen lähtöön. Jos on ahkera niin voi lämmittää puilla jotka keräilee itse metsästä. Raaka-aine ei maksa mitään ja kunto kohenee samalla. Jos haluaa päästä helpommalla niin voi toki lämmittää pelleteillä. Joissain paikoissa voi onnistua liittyminen kaukolämpöön, mikä ei tosin liene enää se kaikista halvin vaihtoehto, mutta vois näin asiaa tarkistamatta väittää että lyö sähkön vielä mennen tullen. Sitten löytyy myös maalämpö, jonka aloituskustannukset voi tuntua isolta, mutta ei jatkossa maksa kuin sen minkä kiertovesipumppu vie virtaa. Ja sitten tullaan vielä öljyyn jolla lämmittäminen on edelleen halvempaa kuin suoralla sähköllä.