Avioero ja kiinteistön varainsiirtovero

Kaikki autoiluun liittymätön, mutta muuten HYÖDYLLINEN keskustelu.
Sana on MELKEIN vapaa.
Jeltsin
"Turbo"
Viestit: 224
Liittynyt: Su Tammi 13, 2008 12:10
Paikkakunta: Vantaa

Avioero ja kiinteistön varainsiirtovero

Viesti Kirjoittaja Jeltsin »

Terve,

Jos aviopari eroaa ja heillä on yhteinen kiinteistö, jossa on tietysti jäljellä paljon velkaa, niin jos vaimo lunastaa miehen osuuden kiinteistön arvosta, joutuuko vaimo maksamaan 4% varainsiirtoveron?

Ja jos joutuu, koskeeko se vain kiinteistön sen hetkistä pääomaa vai koskeeko se koko kiinteistön arvoa?

Eli, jos kiinteistö on esim. 400.000€ arvonen ja siitä on yhteistä velkaa 200.000€ ja jos vaimo lunastaa miehensä ulos kiinteistöstä 100.000€lla, joutuuko hän maksamaan kiinteistöveroa:
a) 0€
b) 4.000€ (4% 100.000€ sta)
c) 16.000€ (4% 400.000€ sta)
OG 9³ 2.0t 5ov. rek.01(vm.02), paketti 2, Driving-paketti, Laser Red
(jäsen 44862)
HEV
"Hölösuu"
Viestit: 1421
Liittynyt: Ti Elo 18, 2009 10:07
Paikkakunta: Hki

Re: Avioero ja kiinteistön varainsiirtovero

Viesti Kirjoittaja HEV »

--Hannu H #1020
9-3AeroA-01 BPS1, 9-5AeroWA-05 BPS1, 9-3AeroCab-02 BPS1, 9-5VectorA-11 BPH
2.polvi
"Hölösuu"
Viestit: 1793
Liittynyt: Ma Helmi 21, 2011 23:22

Re: Avioero ja kiinteistön varainsiirtovero

Viesti Kirjoittaja 2.polvi »

Vastaus on mielestäni B.

Edit. Itselläni oli taannoin melko yksinkertainen keissi, mutta siis joo. Varainsiirtoveroa ymmärtääkseni ei tarvitse maksaa kiinteistökaupassa johon liittyy ositus, jos tasinkoon käytetään sellaista rahaa, joka ei ole osituksen piirissä. Eli jos on taskussa 100ke rahaa, johon puolisolla ei ole avio-oikeutta, niin varainsiirtoveroa ei tarvitsisi maksaa. Miten yleistä tämä sitten on, vaikea sanoa.

Joka tapauksessa suosittelen hankkimaan yhdessä juristin, pankeilla alan ammattilaisia paljon. Ne sitten katsovat tämänkin yksityiskohdan.
Saab 93 CV 2.0T aut. Aero -05, Toyota Yaris 1.5 Hybrid Active -23, Volvo V70 Classic 2.5 10V -00, ex 93 SS 1.8t Vector -05
Avatar
AZP
"TosiSaabisti"
Viestit: 13166
Liittynyt: Su Tammi 03, 2010 01:02
Paikkakunta: Åboland

Re: Avioero ja kiinteistön varainsiirtovero

Viesti Kirjoittaja AZP »

Tuolta HEVin linkkaamasta vero-ohjeesta:
Osituksen yhteydessä tapahtuvasta kiinteistön tai arvopaperin saannosta on suoritettava veroa siltä osin kuin vastikkeena on käytetty muuta kuin jaettavana olevaa avio-oikeuden alaista varallisuutta, eli:

osituksen yhteydessä tapahtuu kiinteistön tai arvopaperin omistajanvaihdos ja
osituksen yhteydessä käytetään ositusvarallisuuteen kuulumattomia (= avio-oikeuden ulkopuolisia) varoja, ja suoritus on luonteeltaan vastiketta.
Eli jos kiinteistö siirtyy kokonaan toisen omistukseen puhtaasti osituksella, niin ei varainsiirtoveroa, mutta jos osa kiinteistön saannosta maksetaan avio-oikeuden ulkopuolisella rahalla, niin sitten pitää veroa maksaa.

Toisin sanoen, jos omaisuutta ei ole muuta kuin tuo talo (tai ei ainakaan merkittävissä määrin muuta omaisuutta), joutuu vaimo ostamaan sen talon puolikkaan, ja siitä kauppasummasta pitää maksaa varainsiirtovero. Jos varallisuutta on riittävästi, voidaan osituksessa sopia, että mies saa kaikkea muuta kivaa ja vaimo sen talon kokonaisuudessaan, jolloin sen miehen saaman kaiken muun kivan arvo pitäisi täsmätä siihen talon arvoon.

Sillä ei pitäisi olla väliä onko taloa vastaan velkaa vaiko ei, eli vero maksetaan aina koko kauppasummasta. Velkahan on juridisesti talosta erillinen asia, vaikka varmaankin kiinteistökiinnitys onkin lainan vakuutena. Jos siis puolikkaan kiinteistön arvo on 200 t€, niin vaimo maksaa siitä 200 t€ ja mies maksaa todennäköisimmin saamallaan summalla 100 t€ lainoja pois. Vaimo rahoittaa ostoksensa sitten uudella lainalla tai miten parhaaksi katsoo. Toisin sanoen laina ei seuraa taloa, vaan henkilöä.

Myös asunto-osakkeissa, joissa yhtiölaina seuraa asuntoa, maksetaan nykyisin varainsiirtovero velattomasta arvosta, eli velalla ei saa alennusta varainsiirtoveroon.

Suosittelen toki asiantuntijan käyttöä osituksessa. Sieltä voi löytyä ison summan edestä vero-osaamista.
Nyt: '21 Mustang Mach-e AWD
Ennen: Töpselikärsä '14 Mitsubishi Outlander PHEV | '08 Saab 9-3 SportCombi TiDS A6 | '02 Saab 9-3 2.0t A
Lisäksi: '80 Oldsmobile Delta 88 468 cid | '65 VW 1200 | '73 VW 1303S | '82 Honda CB750K
2.polvi
"Hölösuu"
Viestit: 1793
Liittynyt: Ma Helmi 21, 2011 23:22

Re: Avioero ja kiinteistön varainsiirtovero

Viesti Kirjoittaja 2.polvi »

Ääh, tsori. Luin liian hätäisesti tuota vero-ohjetta. AZP jäljillä.

Hauskaa, että työkseen kun lukee eritasoista sääntelyä ja sellaista tuottaakin niin siviilissä ei pysy ajatus kasassa.
Saab 93 CV 2.0T aut. Aero -05, Toyota Yaris 1.5 Hybrid Active -23, Volvo V70 Classic 2.5 10V -00, ex 93 SS 1.8t Vector -05
Jeltsin
"Turbo"
Viestit: 224
Liittynyt: Su Tammi 13, 2008 12:10
Paikkakunta: Vantaa

Re: Avioero ja kiinteistön varainsiirtovero

Viesti Kirjoittaja Jeltsin »

Eli vastaus onkin jossain B:n ja C:n välillä, että vaimo (ostaja) maksaisi varainsiirtoveros tässä tapauksessa 8.000€, eli puolet asunnon arvosta?
OG 9³ 2.0t 5ov. rek.01(vm.02), paketti 2, Driving-paketti, Laser Red
(jäsen 44862)
Avatar
AZP
"TosiSaabisti"
Viestit: 13166
Liittynyt: Su Tammi 03, 2010 01:02
Paikkakunta: Åboland

Re: Avioero ja kiinteistön varainsiirtovero

Viesti Kirjoittaja AZP »

Kyllä, jos siis muuta varallisuutta ei pariskunnalla ole, eli tasinkoa ei käytännössä tule maksettavaksi tai tilanne on muuten sellainen että osituksessa ei pysty siirtämään kiinteistöstä yli puolikasta vaimolle. Tällöin vaimo joutuu ostamaan puolikkaan talosta, ja vero on 4 % kauppasummasta, eli 4 % x 200 000 € = 8000 €.
Nyt: '21 Mustang Mach-e AWD
Ennen: Töpselikärsä '14 Mitsubishi Outlander PHEV | '08 Saab 9-3 SportCombi TiDS A6 | '02 Saab 9-3 2.0t A
Lisäksi: '80 Oldsmobile Delta 88 468 cid | '65 VW 1200 | '73 VW 1303S | '82 Honda CB750K
Jeltsin
"Turbo"
Viestit: 224
Liittynyt: Su Tammi 13, 2008 12:10
Paikkakunta: Vantaa

Re: Avioero ja kiinteistön varainsiirtovero

Viesti Kirjoittaja Jeltsin »

Entäs sitten vielä se kiinteistön arvo, mistä tämä vaimon osuus lasketaan?

Onko se:
A) rahasumma paljonko talon rakentamiseen on palanut
B) Talon verotusarvo
C) Kiinteistövälittäjän arvio talon hinnasta

Jos vastaus on B, mistä tämä selviää?
OG 9³ 2.0t 5ov. rek.01(vm.02), paketti 2, Driving-paketti, Laser Red
(jäsen 44862)
Avatar
AZP
"TosiSaabisti"
Viestit: 13166
Liittynyt: Su Tammi 03, 2010 01:02
Paikkakunta: Åboland

Re: Avioero ja kiinteistön varainsiirtovero

Viesti Kirjoittaja AZP »

Varainsiirtovero perustuu kaupassa maksettavaan hintaan siitä puolikkaasta. Teoriassa kauppahinnan pitäisi sitten perustua talon käypään arvoon, eli siihen minkä arvoinen talo nyt myytäessä olisi.

Tietyissä rajoissa arvo on käytännössä eroavan pariskunnan määriteltävissä, eli millä hinnalla toinen suostuu puolikkaan ostamaan ja millä toinen myymään. Toki jos sopuun ei päästä, niin sitten voi hakea kiinteistönvälittäjältä arvion ja molemmat tyytyy siihen (tai kaksi, kolme tai enemmän arvioita, jos tyydyttävää ei tunnuta saavan..). Tai sitten viime kädessä laitetaan talo myyntiin ja katsotaan minkälaisia tarjouksia saadaan, korkein tarjous on periaatteessa talon käypä arvo, eli hinta minkä joku ulkopuolinen on siitä valmis maksamaan. Sitten vaan sanotaan tarjoajalle että ei kiitos, ja kaupat talon puolikkaasta tehdään pariskunnan kesken tämän arvon mukaan.
Nyt: '21 Mustang Mach-e AWD
Ennen: Töpselikärsä '14 Mitsubishi Outlander PHEV | '08 Saab 9-3 SportCombi TiDS A6 | '02 Saab 9-3 2.0t A
Lisäksi: '80 Oldsmobile Delta 88 468 cid | '65 VW 1200 | '73 VW 1303S | '82 Honda CB750K
2.polvi
"Hölösuu"
Viestit: 1793
Liittynyt: Ma Helmi 21, 2011 23:22

Re: Avioero ja kiinteistön varainsiirtovero

Viesti Kirjoittaja 2.polvi »

Aloin tässä miettimään myös, että jos rakennus on itse rakennettu, niin miten varainsiirtovero määräytyy, kun tontistahan se lienee jo maksettu. Vai miten nämä nyt sit menee.

Hmm.

Mutta kuten todettu, noissa konkursseissa ei juristin, ja yhteisen sellaisen, palkkaaminen tunnu missään.

Asuntojen ja kiinteistöjen arvon arviointi ei ole kovin helppoa. Kerran tuon rumban kokeneena suosittelen vahvasti hoitamaan etenkin raha-asiat niin hyvässä yhteisymmärryksessä kuin mahdollista. Jos toinen ei nyt aivan älyttömiä vaadi, niin kannattaa muistaa, että riitatilanteessa siitä varmasti 400ke töllistä ei myydessä välttämättä saa kuin 360ke. Kymppitonnikin on pieni raha siitä, että muutenkin hankalaan elämäntilanteeseen ei tule lisäkonflikteja, mahdollisesti vuosiksi.

Ja puhun nyt kaiken kaikkiaan hyvin sujuneen eroprosessin kokemuksella, sekään ei hauskaa ole, vaikka jälkikäteen molemmat osapuolet pitävät sitä erinomaisena ratkaisuna :mrgreen:

Edit. Ääh. Taas sekoilua kun laskin omat lunastushinnat väärin ja peilasin tätä esimerkkikeissiä siihen. Pahoittelut harhaanjohtamisesta. Taidan nyt lopettaa sekoilun, ei ole mun päivä.
Saab 93 CV 2.0T aut. Aero -05, Toyota Yaris 1.5 Hybrid Active -23, Volvo V70 Classic 2.5 10V -00, ex 93 SS 1.8t Vector -05
Jeltsin
"Turbo"
Viestit: 224
Liittynyt: Su Tammi 13, 2008 12:10
Paikkakunta: Vantaa

Re: Avioero ja kiinteistön varainsiirtovero

Viesti Kirjoittaja Jeltsin »

Ou kei, eli jos kiinteistö on 400.000€ arvoinen ja vaikka rahaa liikkuisi vain 50.000€, vaimo joutuisi maksamaan varainsiirtoveroa 200.000€ mukaan, eli 8.000€?
OG 9³ 2.0t 5ov. rek.01(vm.02), paketti 2, Driving-paketti, Laser Red
(jäsen 44862)
aero
-
Viestit: 8651
Liittynyt: Ma Touko 05, 2003 06:13

Re: Avioero ja kiinteistön varainsiirtovero

Viesti Kirjoittaja aero »

Hahmota asia niin, että sulla on puolikas 400ke arvoisesta kiinteistöstä. Puolikkaan arvo on silloin 200ke.

Riippumatta siitä, millaiset velat sulla on niskassa ja miten ostaja sen rahoittaa, myyt sen 200ke hinnalla. Rahaa liikkuu silloin 200ke, vaikka se ei välttämättä kauaa sun tilillä viihdykään. Sen puolikkaan kauppahinta on se 200ke ja varainsiirtovero menee siitä eli 8ke, ellei riittäviä perusteita muuhun ole.

Yleisesti ottaen tässä maassa kannattaa aina aloittaa laskenta ja oletus siitä, että veroja menee vittumaisimman skenaarion mukaan. Kaikki, mitä ei tarvi maksaa, on iloinen yllätys.
Salaisen agentin työ on vaivalloisempaa kuin trigonometristen yhtälöiden soveltaminen käytännön höpsismiin.
-Agentti Tuplanolla
Avatar
AZP
"TosiSaabisti"
Viestit: 13166
Liittynyt: Su Tammi 03, 2010 01:02
Paikkakunta: Åboland

Re: Avioero ja kiinteistön varainsiirtovero

Viesti Kirjoittaja AZP »

Jos mies myy 200 t€ arvoisen puolikkaan kiinteistöstä 50 t€:lla, niin varainsiirtoveroa menee 50 t€:n mukaan. Mutta verottaja voi katsoa kaupan olleen alihintainen ja lätkäistä lahjaverot 150 t€:n mukaan vaimolle. Lisäksi miehen tulee tietty huomioida se että meni luovuttamaan 200 t€:n omaisuuden eksälleen ja sai vastineeksi vain 50 t€.
Nyt: '21 Mustang Mach-e AWD
Ennen: Töpselikärsä '14 Mitsubishi Outlander PHEV | '08 Saab 9-3 SportCombi TiDS A6 | '02 Saab 9-3 2.0t A
Lisäksi: '80 Oldsmobile Delta 88 468 cid | '65 VW 1200 | '73 VW 1303S | '82 Honda CB750K
2.polvi
"Hölösuu"
Viestit: 1793
Liittynyt: Ma Helmi 21, 2011 23:22

Re: Avioero ja kiinteistön varainsiirtovero

Viesti Kirjoittaja 2.polvi »

Katsoin omia pahvejani, euromäärät esimerkkejä ja kyseessä asunto-osake, mutta

Asunnon arvo 400ke
Lainan määrä 300ke
Omistus- ja lainat yhteiset eli fiftysixty
Maksoin entiselle vaimolle 50ke "lapaseen"
Maksoin varainsiirtoveroa 2% eli 1000ke

Eli varainsiirtovero maksettiin vain siitä osuudesta, minkä maksoin, ei siitä mille otin lisää lainaa.

Miten tää sitten alkuperäisen kysyjän keissiin suhteutuu, en osaa sanoa, mutta tuon logiikan nyt varmistin kahteen kertaan pankin lakimiehen laatimista dokkareista ja vielä ei ole verottaja tullu karhuryhmän kans kylään.
Saab 93 CV 2.0T aut. Aero -05, Toyota Yaris 1.5 Hybrid Active -23, Volvo V70 Classic 2.5 10V -00, ex 93 SS 1.8t Vector -05
Avatar
AZP
"TosiSaabisti"
Viestit: 13166
Liittynyt: Su Tammi 03, 2010 01:02
Paikkakunta: Åboland

Re: Avioero ja kiinteistön varainsiirtovero

Viesti Kirjoittaja AZP »

Oliko niin että teillä ei ollut asunnon lisäksi muuta avio-oikeuden alaista omaisuutta ositusta tehdessä? Oliko tuosta lainasta osa yhtiölainaa ja minä vuonna tämä tapahtui?
Nyt: '21 Mustang Mach-e AWD
Ennen: Töpselikärsä '14 Mitsubishi Outlander PHEV | '08 Saab 9-3 SportCombi TiDS A6 | '02 Saab 9-3 2.0t A
Lisäksi: '80 Oldsmobile Delta 88 468 cid | '65 VW 1200 | '73 VW 1303S | '82 Honda CB750K
Vastaa Viestiin